Apartman Yöneticiliği Kanunu

Apartman yöneticiliği; görevleri, yetki alanları ve sınırları kanunlarla belirtilmiş bir görev olmasıyla toplum nezdinde önemli bir yer tutuyor. En küçük toplumsal yaşam birimi olan apartmanların doğru ve nizami şekilde yönetilmesinden sorumlu olan apartman yöneticileri; apartman sakinlerinin huzurunu ve apartman düzenini sağlamak, temizlik başta olmak üzere tüm ortak masraflar için gereken ödemeleri toplamak gibi yükümlülükler taşıyor. Peki apartman yöneticiliği kanunu nasıl, apartman yönetiminde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir, biliyor musunuz? İşte bu konuda bilmeniz gereken tüm detaylar…

Hangi Apartmanlarda Yönetici Seçmek Zorunludur?

8 ya da daha fazla dairenin bulunduğu yaşam alanlarında apartman yönetimi seçmek zorunludur. 8’in altında dairenin bulunduğu meskenlerde ise yönetim mecburiyeti yoktur. Bu gibi yaşama alanlarında, daire malikleri apartman içi konularını kendi aralarında çözmekle mükelleftirler. Eğer apartman, çok sayıda bloktan oluşan bir siteye dahilse bu durumda birbirinden ayrı şekilde apartman ve site yönetimleri belirlenebilir. Daire maliklerinin ortak kararıyla her blok için ayrı bir apartman yöneticisi belirlemek yerine tüm bloklardan aynı anda sorumlu olacak tek bir site yöneticisi de seçilebilir.

Apartman Yöneticisi Nasıl Belirlenir?

Apartman yönetimi kanunu, apartman yöneticilerinin daire sakinlerinin çoğunluğunun katıldığı toplantılar esnasında açık ya da kapalı oylama sonucu seçilmesini zorunlu tutar. Toplantılarda apartman sakinlerinin salt çoğunluk elde etmesi yeterli görülürken oy kullanma hakkı yalnızca toplantı tarihinde ikamet adresi söz konusu olan apartmanda bulunan şahıslar için geçerlidir. Bir diğer deyişle, ikameti apartmanda bulunan kiracılar oy kullanma hakkına sahipken evini kiraya vermiş ve ikametini başka bir adrese aldırmış ev sahipleri, yönetim konusunda oy kullanma hakkına sahip değildir. Oyların yarısından en az bir fazlasını alan aday, yeni apartman yöneticisi olarak göreve gelir ve bir yıl süreyle apartmanın idaresinden sorumlu olur. Apartman yöneticisi seçimleri her sene yenilenir ve tüm apartman sakinlerinin en az bir dönem yöneticilik yapma mecburiyeti vardır. Apartman yönetimlerinde tek bir yönetici seçilebileceği gibi bir yönetici, bir yönetici yardımcısı ve bir yönetim üyesinden oluşan 3 kişilik yönetim kurulları da seçilebilir. 

Seçim Yapılamayan Durumlarda Yönetim Nasıl Belirlenir?

Toplantılarda yeterli çoğunluğa ulaşılamaması ya da apartman yönetimi için aday çıkmaması gibi durumlarda seçim yapılamayabilir. Bu gibi durumlarda apartman yöneticisinin belirlenmesi için daire maliklerinden en az birinin Bölge Sulh Mahkemesi’ne başvurması gerekir. Bölge Sulh Mahkemesi, apartman kanunu gereğince apartmandaki sakinlerden birini yönetici olarak atar. Mahkemenin belirlediği yönetici, görevini en az 6 ay süreyle sürdürmekle yükümlü tutulur ve görevden daha erken ayrılamaz. Apartman yöneticisinin belirlenemediği ve mahkemeye de başvurulmadığı durumlarda, daire malikleri apartmanın ortak giderleri için kendi aralarında herhangi bir yönetim kurulunun yönlendirmesi bulunmadan anlaşmak ve para toplamakla yükümlüdür. Eğer apartmanın sorunları, masrafları ve ortak alanları için gerekli aksiyonlar alınamıyorsa, daire maliklerinin durumu resmi makamlara bildirme hakkı bulunur.

Apartmanların Ortak Alanları Nasıl Değerlendirilir?

Apartmanların ortak alanları arasında apartman girişleri, koridorlar, bahçeler, asansörler ve teraslar bulunur. Bu alanlarla ilgili masraflardan tüm daire malikleri sorumlu tutulur. Ortak alanların güvenliği için ise ortak alan sigortası seçenekleri mevcuttur. Ortak alan sigortası seçenekleri; apartman ya da iş merkezlerindeki ortak alanların güvenliğini artıran, kaza ya da çeşitli aksilikler sonucu yaşanabilecek maddi zararların telafisini sağlayan tedbir yöntemleridir. Her daire sahibinin arsa payı oranında katkı sağlayabileceği ortak alan sigortaları, apartmanlarınızın daha güvenli olmasını sağlarken herhangi bir apartman yönetimi bulunmasa da sürdürülebilen bir sistem olmasıyla hayatınızı kolaylaştırır. Siz de hemen şimdi Sigorta Cini’nin sunduğu ortak alan sigortası seçeneklerini inceleyebilir, size en uygun paketi kolayca seçerek apartmanınızın güvenliğini sağlayabilirsiniz.

Kaynak: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2007/11/20071128-1.htm